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以“创新与韧性：协作开创大湾区成功之路"为主题，2024年ULI大湾区年度会议于9月3日正式拉开帷幕，瑞安房地产主席、ULI终身受托人、联盟联席主席罗康瑞出席会议并发表“粤港澳大湾区的房地产发展机会”主旨演讲。基于深耕中国城市发展的宝贵经验与领衔行业的敏锐洞察，罗康瑞对粤港澳大湾区的发展优势进行深度解读，并分享了大湾区未来城市发展的核心机遇。
一、大湾区将成为全球最大的经济湾区，而最重要的资产是人才。
“粤港澳大湾区有充满活力的世界级的城市群，有全球影响力的科技创新中心，更有世界金融中心——香港，我相信未来湾区在‘一带一路’的建设中会扮演重要的角色”，如同他所说，粤港澳大湾区是世界上最独特的湾区城市群。与其他3个湾区相比，粤港澳大湾区具备独特优厚的发展条件，预计在2028年左右成为全球最大经济湾区，持续吸引大量国际人才，房地产企业也需要进一步建设和优化这一宜居宜业、宜游的优质生活圈，“因为最终人才才是最重要的资产”。
二、湾区城市协同融合，未来发展图景不可限量。
着眼湾区城市，每一座都有自己的角色分工，深圳与香港的融合协作，有望将大湾区的发展提升到新的高度，而东莞、中山与深圳的一体化建设将培育出新质生产力，也需要房地产企业把握机会提供高质量的硬件与软件支持。
——广州：致力打造具有全球影响力的国际商贸中心，聚焦粤港合作和制造业立市。
——深圳：打造具有全球影响力的创新创业创意之都，深港融合和科技创新是首要任务。
——东莞：打造以科技创新为引领的湾区先进制造中心，深莞一体化和培育新质生产力是发展重点。
——中山：打造更具实力、更富活力、更有魅力的国际化现代化创新型城市。
——香港：北部都会区成片土地进行批租，应是一个可行的规划方案。
三、房地产的机会在于研究与配合城市未来发展的真实需求。
随后，罗康瑞基于瑞安在上海30多年的开发历程展开案例分享。从城市酒店到上海新天地，瑞安深度参与和见证了上海的城市蜕变，更为后续创智天地与虹桥天地的落地发展打下基础，社区的定位脉络与城市功能区域划定密不可分，这也是上海新天地与创智天地在不同的社区气质下始终保有长线活力的共同原因，而虹桥天地也在长三角一体化的趋势下进一步凸显出独特的区位优势，2023年开业的蟠龙天地与鸿寿坊聚焦在地焕新，分别以江南水乡与里弄街巷的在地业态赢得上海及周边消费者的喜爱。
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