返回来源：香港文汇网 记者 卢静怡
1月8日，仲量联行发布2024年广州房地产市场回顾与展望报告。数据显示，跨境电商需求旺盛，助力广州核心商区写字楼和华南五市非保税物流仓储市场稳步发展。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪指出，自去年三季度末以来，中央推出了一揽子增量政策，包括缓解地方财政和融资压力、增强市场流动性，以及深化资本市场改革，这些政策提振了市场信心，为商业地产市场稳定提供支撑。
报告显示，2024年以广州、深圳、东莞、佛山和惠州为代表的华南五市非保税物流仓储市场连续第二年凈吸纳量超过200万平方米，领跑全国。仲量联行广州产业与物流服务部董事杨靳一表示，跨境电商持续主导华南物流仓储市场需求。企业关注供应链和快递时效性，将华南视为关键物流中心，提供稳定的租赁需求。
广东白色家电出口表现成为去年四季度物流市场的亮点。杨靳一指，以冰箱、洗衣机为代表的家电外销带动季节性仓储需求显著增加。数据显示，广东去年前11个月对东盟、中国香港和美国等主要贸易伙伴出口增长，家用电器出口增幅达14.9%，为物流市场提供了重要支撑。
写字楼市场方面，2024年广州甲级办公楼市场凈吸纳总量达到29.4万平方米，同比增长16.3%。据仲量联行统计，在游戏、新媒体、数字商务服务等细分行业的带动下，科技互联网企业占2024年新增租赁面积的34%，约为专业服务业的两倍、金融的三倍。
中央经济工作会议提出“必须统筹好做优增量和盘活存量的关系，全面提高资源配置效率”。仲量联行当天发布的《革故谋新：打造广州特殊资产管理新模式——国有不动产篇》白皮书。吴仲豪强调，白皮书为广州探索闲置和低效资源整合、促进既有建筑活化利用提供了操作指南。
仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，广州通过优化存量资产功能和提升资产效益，推动城市更新和公共空间功能完善。面对人口老龄化、少子化趋势及家庭结构小型化，长租公寓、有限服务酒店和消费医疗成为了商业物业转型的重点方向。
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